Comprar en Madrid como extranjero, sin perderte en el proceso
Comprar una propiedad en Madrid siendo no residente es perfectamente viable. Lo que no es tan sencillo es hacerlo sin alguien que conozca tu situación de verdad.
Lo que cambia cuando el comprador viene de fuera
El proceso de compra en España tiene pasos que para un residente son automáticos y para un no residente requieren planificación previa. El NIE no se obtiene en un día. La cuenta bancaria en España tiene requisitos distintos según tu país de origen. La hipoteca para no residentes existe, pero las condiciones y los bancos que la ofrecen no son los mismos. Ninguno de estos pasos es un obstáculo real si se gestionan en el orden correcto y con tiempo suficiente.
Fiscalidad de la compra para no residentes
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, el IBI, la declaración de IRNR si no alquilas pero tampoco resides. La fiscalidad de ser propietario en España sin vivir aquí tiene su propia lógica. No es compleja, pero requiere un asesor que la conozca y que te la explique antes de firmar, no después.
Qué hace diferente a Aedara en una operación de compra
No presentamos propiedades de forma genérica. Cada propiedad que trabajamos con un comprador internacional viene filtrada por su situación real: presupuesto, perfil fiscal, barrio que encaja con su vida en Madrid, tipo de inmueble que tiene sentido para alguien que no conoce el mercado local desde dentro. Eso reduce el tiempo de búsqueda y evita visitas que no llevan a ningún sitio.
Propiedades que no están en todos los portales
Parte de las propiedades que distribuimos llegan a través de canales orientados al comprador internacional. Propietarios y agencias que quieren llegar a ese perfil sin mover su operativa habitual. El resultado es acceso a opciones que no aparecen en la búsqueda estándar.
El proceso paso a paso
Primera conversación para entender qué buscas y en qué situación estás. Búsqueda y selección de propiedades. Visitas coordinadas, también en remoto si todavía no estás en Madrid. Negociación y oferta. Acompañamiento en NIE, cuenta bancaria y, si aplica, hipoteca. Revisión del contrato de arras y escritura. Firma en notaría. La coordinación de cada uno de esos pasos es parte del servicio, no un extra.
Cuánto tiempo necesito para comprar en Madrid desde fuera
Depende de si ya tienes el NIE y la cuenta bancaria. Con eso resuelto, una operación estándar puede cerrarse en seis a diez semanas desde que se firma el contrato de arras. Sin ello, hay que añadir entre dos y cuatro semanas de trámites previos. Cuanto antes empieces, más margen tienes para elegir bien.
Preguntas frecuentes
Sí. El NIE es obligatorio para firmar en notaría. Se puede solicitar en España o en el consulado español de tu país. No es un trámite complicado, pero tiene sus tiempos. Conviene gestionarlo antes de encontrar la propiedad, no después.
Sí, aunque las condiciones son distintas a las de un residente. Los bancos que financian a no residentes suelen exigir entre el 30% y el 40% de entrada y tienen criterios de solvencia propios. Aedara te orienta hacia los perfiles bancarios más adecuados para tu situación.
No necesariamente. Las visitas se pueden hacer en remoto y la firma puede delegarse en un representante con poder notarial. Muchos clientes de Aedara cierran la operación con una sola visita presencial.
Escríbenos y te lo explicamos en detalle. El modelo varía según el tipo de operación.
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