SERVICIOS · MADRID
Búsqueda de vivienda y gestión de contratos para extranjeros en Madrid
Encontramos el piso, revisamos el contrato y gestionamos los suministros. Tú solo tienes que entrar.
Alquilar en Madrid siendo extranjero tiene fricciones que no esperas. Los propietarios dudan ante un perfil sin nómina española, aunque tengas ingresos más que suficientes. Los contratos incluyen cláusulas que no existen en tu país y que nadie te explica. Los suministros se gestionan de forma distinta a como estás acostumbrado. Y el mercado de alquiler en Madrid es competitivo: si no te mueves rápido y con criterio, perdes el piso.
Aedara acompaña cada paso del proceso, desde la búsqueda hasta el día que te marchas. Seleccionamos opciones que realmente encajan en tus criterios, negociamos las condiciones con el propietario, revisamos el contrato completo antes de que firmes, y nos ocupamos de suministros e incidencias durante toda tu estancia.
El objetivo no es solo encontrarte un piso. Es que entres sabiendo exactamente lo que has firmado y con todo funcionando desde el primer día.
Cómo funciona
01
Búsqueda personalizada
Definimos tus criterios —barrio, presupuesto, tamaño, colegio cercano— y seleccionamos opciones que realmente encajan. Sin perder tiempo en visitas que no tienen sentido.
02
Visitas y negociación
Te acompañamos en las visitas y negociamos las condiciones con el propietario: precio, fecha de entrada y cláusulas del contrato.
03
Revisión del contrato
Leemos el contrato completo, te explicamos cada punto en términos claros y señalamos cualquier cláusula que convenga negociar o eliminar.
04
Entrada y gestión continua
Documentamos el estado del piso el día de entrada y nos ocupamos de suministros e incidencias durante tu estancia.
Qué gestionamos
01
Búsqueda de vivienda en alquiler
Selección de opciones según tus criterios, visitas y negociación del contrato.
02
Alojamiento temporal
Búsqueda y gestión de un piso amueblado mientras encuentras tu vivienda definitiva.
03
Revisión de contrato de alquiler
Lectura completa, explicación en términos claros y aviso de cualquier cláusula a negociar.
04
Inventario de entrada
Acompañamiento y documentación del estado del inmueble antes de mudarte.
05
Inventario de salida y gestión de fianza
Coordinación con el propietario para recuperar tu depósito sin sorpresas.
06
Alta de suministros
Gestión de luz, agua e internet desde el primer día.
07
Gestión de incidencias
Intermediación con el propietario o la comunidad cuando algo falla en la vivienda.
08
Coordinación de reformas menores
Gestión de proveedores para pequeñas obras o adaptaciones.
09
Gestión de plaza de garaje
Búsqueda y coordinación de alquiler o compra, si la necesitas.
A quién va dirigido
Pensado para extranjeros que buscan piso en alquiler en Madrid y no conocen el mercado, el proceso ni los estándares del país. Especialmente útil si no tienes nómina española, si llegas con familia y necesitas vivienda rápido, o si ya tienes un contrato sobre la mesa pero no estás seguro de qué estás firmando.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto tiempo tarda encontrar piso en Madrid?
- Con una búsqueda activa y criterios bien definidos, entre dos y cuatro semanas es un plazo realista para encontrar algo adecuado. El mercado es competitivo, especialmente en los barrios más demandados por familias internacionales. Aedara acelera el proceso seleccionando solo opciones que encajan y actuando rápido cuando aparece algo bueno.
- ¿Qué documentación piden los propietarios en Madrid a un extranjero?
- Habitualmente: pasaporte o NIE, documentación de ingresos (contrato de trabajo, extractos bancarios o prueba de fondos), y referencias de alquileres anteriores si las tienes. Sin nómina española, Aedara te ayuda a presentar tu perfil de forma que los propietarios lo entiendan y confíen en él.
- ¿Es normal que pidan varios meses de fianza?
- La ley española permite un mes de fianza más dos meses adicionales de garantía para viviendas residenciales. Algunos propietarios piden más. Aedara te asesora sobre lo que es razonable y negocia cuando la petición se sale de lo habitual.
- ¿Puede Aedara ayudarme aunque ya haya firmado el contrato?
- Sí. Podemos revisar un contrato ya firmado para que sepas exactamente en qué posición estás, gestionar suministros, acompañarte en el inventario de entrada, o mediar en incidencias durante la estancia.
- ¿Cuál es la diferencia entre el inventario de entrada y el de salida?
- El inventario de entrada documenta el estado de la vivienda el día que entras: electrodomésticos, muebles, paredes, suelos. El de salida compara ese estado con el que dejas el piso al marcharte. Sin un inventario bien hecho a la entrada, es difícil defender la devolución de la fianza si hay discrepancias.
Si ya tienes un contrato sobre la mesa o estás buscando piso ahora mismo, escríbenos. Te decimos en qué fase podemos ayudarte, sin compromiso.
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